En cualquier investigación sobre las previsiones del sector inmobiliario lo más probable es que nos demos de bruces con la inconcreción, con la dificultad para augurar un horizonte más o menos seguro. Parece que hay cierto consenso en señalar un periodo de cuatro años para su recuperación, basado en la realidad de un stock de viviendas tan inmenso (sobre todo en el sector residencial) que será necesario darle salida antes de acometer nuevos proyectos.
¿Y mientras tanto? Se bajan los precios y se readaptan proyectos, incluso de obra terminada. Por otra parte la morosidad se encuentra en fase de aumento y las entidades financieras son muchísimo más cautas a la hora de ofrecer préstamos hipotecarios. Y ya se sabe: si no hay liquidez no hay préstamos, y por tanto, no hay compra de vivienda. Los especialistas señalan que en el mercado inmobiliario será la vivienda habitual (sector residencial) la que precisará de un mayor periodo de recuperación (entre dos o cuatro años, dependiendo del grado de optimismo del analista), y que el mercado de oficinas y nave industrial, más ligado a la economía real, aun ralentizado, seguirá avanzando a buen ritmo hacia su recuperación (finales de este año - primera mitad de 2010).
Vivimos una época de falta de liquidez en el sector bancario que ha provocado la caída de créditos, con la consiguiente desconfianza hacia el sector inmobiliario. Y esto conlleva una situación económica y financiera muy difícil para promotoras, empresas y particulares. Por eso urge mucho recuperar una situación de estabilidad y liquidez.
¿Lo lograremos? ¿En qué plazos? ¿Seremos capaces de unir esfuerzos para que esta crisis pase cuanto antes? ¿Seremos lo suficientemente inteligentes como para aprender de los errores, y dotarnos de un sistema más racional y menos salvaje, “especulativamente hablando”?
Es verdad que hay más preguntas que respuestas, por eso es interesante traer a colación un evento como SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid), que se celebrará entre el 27 y el 30 de este mes en IFEMA. Examinando los sectores de exposición que concurren o los profesionales implicados se hace evidente la transcendencia del sector, de ahí la importancia de citas como estas que ya no se limitan a hacer una labor expositiva, de contacto o de venta… La reflexión, el análisis, el intentar contestar a las preguntas que antes nos hacíamos, ahora cobran un protagonismo indiscutible en esta cita. Queremos, pues traer aquí el esquema de la CIM09, o sea: Conferencia Inmobiliaria Madrid 2009. Solo tendremos que repasar el Avance de Programa para darnos cuenta de las dificultades, los retos y las perspectivas de un sector tan determinante como el inmobiliario.
Tomemos nota y hagamos un seguimiento de sus conclusiones, o mucho mejor, participemos en su reflexión.
CIM09 - CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2009
UNA VISIÓN DE FUTURO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO: LA GESTIÓN DEL CAMBIO
26 de mayo. Auditorio del Centro de Convenciones Sur. Feria de Madrid.
AVANCE DE PROGRAMA
09:30 h. Apertura de la conferencia
10:00 h. ¿Punto de partida: Luces y sombras?
· ¿Hay indicios de una mejora de la situación o seguimos en caída? ¿Hasta cuándo?
· ¿La situación es igual en todos los segmentos?
· ¿Se pueden anticipar los signos de mejoría? ¿Cómo reconocerlos?
· Eficacia de las medidas en vigor para paliar la crisis.
· ¿Qué hacer con el stock de viviendas?
12:00 h. Pausa
12:30 h. La gestión del cambio
· ¿Cuáles son los lastres del sector? ¿Es posible soltarlos? ¿Cómo hacerlo?
· La gestión de activos por parte de entidades financieras ¿Competencia desleal?
· El caballo de batalla de la financiación: ¿Cómo adaptarse rápidamente a un escenario restrictivo?
· ¿Cuál debe ser el papel de las Administraciones en este contexto de crisis profunda?
14:30 h. Pausa almuerzo
16:30 h. El desenlace: ¿Cómo será el sector tras la crisis? (Por José Carlos Díez, Economista Jefe de Intermoney)
· ¿Cuánto bajará el peso del sector en la economía española?
· ¿Cuáles son las repercusiones de esta nueva dimensión en la generación de empleo?
· ¿Qué otras repercusiones económicas y sociales se derivan de la nueva situación?
· ¿Cómo se adaptará la empresa inmobiliaria a este nuevo escenario? ¿Quiénes sobrevivirán?
· ¿Con qué modelo de negocio y de gestión? ¿Cómo será su estructura financiera?
Para más información sobre SIMA 2009: www.simaexpo.com
Para más información sobre CIM09, contacta con Celia de Mena (Coordinadora de Programas) en celia.demena@gplanner.com
El presupuesto de la redacción del proyecto de obra de este edificio singular es de 354.354 euros. 
